Remont mieszkania deweloperskiego – jak zacząć? 2025

Przygoda z nowym mieszkaniem deweloperskim rozpoczyna się w momencie odbioru kluczy. Stajemy wtedy przed pustą przestrzenią, często z otynkowanymi ścianami, podstawowymi instalacjami i wstawionymi oknami. Prawdziwe wyzwanie pojawia się, gdy zastanawiamy się, od czego zacząć remont mieszkania deweloperskiego, aby stworzyć wymarzone miejsce do życia. Krótko mówiąc, należy najpierw stworzyć szczegółowy plan i kosztorys prac, a następnie krok po kroku realizować poszczególne etapy, zaczynając zazwyczaj od pomieszczeń wymagających "brudnych" prac, takich jak łazienka.

Zanim jednak zabierzemy się za tynkowanie czy układanie podłóg, warto rzucić okiem na pewne ciekawe spostrzeżenia. Poniżej przedstawiamy dane, które pokazują, na co zwracali uwagę inni, którzy przeszli już tę ścieżkę. Zrozumienie tych punktów może naprowadzić nas na pewne priorytety i potencjalne pułapki.

Powyższa analiza sugeruje, że przemyślane działanie z wyprzedzeniem, zwłaszcza na etapie, gdy mieszkanie jest jeszcze "na papierze" lub we wczesnej fazie budowy, może przynieść wymierne korzyści. Wprowadzenie zmian aranżacyjnych, takich jak przesunięcie ścian czy punktów instalacyjnych, u dewelopera jest znacznie tańsze i mniej kłopotliwe niż robienie tego samego w gotowym już lokalu. To jak z budową domu – łatwiej zmienić plany na etapie projektu niż przesuwać ściany w postawionej konstrukcji. Doświadczeni remontowcy powiedzą, że "co masz zrobić dzisiaj, zrób... najlepiej miesiąc temu, jeśli chodzi o pewne decyzje deweloperskie!".

Kosztorysowanie prac i materiałów

Zabierając się za remont mieszkania deweloperskiego, bez odpowiedniego kosztorysu i planu zakupów możemy szybko wpaść w finansową pułapkę. To trochę jak wyprawa w góry bez mapy – niby wiesz, dokąd idziesz, ale możesz się zgubić, a na pewno stracisz dużo czasu i energii na błądzenie. Pierwszym krokiem po ustaleniu planu i projektu jest właśnie szczegółowe określenie, ile będzie nas kosztować to przedsięwzięcie. Nie ma co ukrywać – remont pochłania pieniądze i warto wiedzieć, gdzie one popłyną.

Kosztorys to nie tylko lista wydatków. To przede wszystkim narzędzie do zarządzania budżetem i unikania nieprzyjemnych niespodzianek. Składa się z dwóch głównych części: kosztów robocizny i kosztów materiałów. Ceny robocizny mogą się znacznie różnić w zależności od regionu kraju i renomy ekipy remontowej. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, stawki mogą być o 30-50% wyższe niż w mniejszych miejscowościach.

Na przykład, ułożenie metra kwadratowego płytek w łazience może kosztować od 80 zł do nawet 150 zł netto, a to tylko jedna pozycja! Do tego dochodzi tynkowanie, malowanie, montaż podłóg, drzwi, oświetlenia, biały montaż i wiele innych. Nie zapominajmy o kosztach prac hydraulicznych i elektrycznych, które często są podstawą dalszych działań.

Koszty materiałów to kolejna duża część budżetu. Tu rozpiętość cenowa jest ogromna. Metr kwadratowy dobrych paneli podłogowych może kosztować od 40 zł do 200 zł i więcej. Płytki do łazienki? Od 30 zł za metr kwadratowy najtańszych, po kilkaset złotych za designerkie kafle. Farby – od kilkunastu do ponad stu złotych za litr, w zależności od producenta, koloru i przeznaczenia. Do tego kleje, fugi, grunty, tynki, gładzie, listwy przypodłogowe, osprzęt elektryczny, hydrauliczny i wiele, wiele innych.

Jak ugryźć temat gromadzenia potrzebnych materiałów? Najprościej zacząć od rzeczy, które mają najdłuższy termin oczekiwania na dostawę. Klasycznym przykładem są drzwi wewnętrzne. Czasem na zamówione modele czeka się 4-6 tygodni, a nawet dłużej. Zamawiając je na początku remontu, unikamy sytuacji, w której ekipa kończy podłogi i ściany, a nie może zamontować drzwi, bo po prostu ich jeszcze nie ma.

Podobnie rzecz ma się z płytkami do łazienki i kuchni. Popularne wzory i kolory potrafią być dostępne od ręki, ale te bardziej unikatowe czy zamawiane na specjalne życzenie mogą wymagać dłuższego czasu oczekiwania. Lepiej zamówić je z zapasem, niż potem gorączkowo szukać brakujących sztuk lub, co gorsza, zamawiać drugą partię, która może różnić się odcieniem (tzw. "calibr").

Tworząc listę materiałów, warto doliczyć niewielki zapas. Płytek na ogół kupuje się o 10-15% więcej niż wynosi powierzchnia do wyłożenia, uwzględniając docinanie i ewentualne błędy. Podobnie z panelami. Farby też lepiej mieć w zapasie – łatwiej dokonać poprawek, gdy mamy tę samą partię kolorystyczną.

Niektórzy decydują się na zakup wszystkich materiałów z góry, inni wolą kupować je etapami, w miarę postępu prac. Obie strategie mają swoje plusy i minusy. Zakup z góry może pozwolić na uzyskanie lepszych cen przy większych zamówieniach, ale wymaga miejsca do przechowywania i zamrożenia kapitału. Zakupy etapami dają większą elastyczność i pozwalają dostosować się do rzeczywistego postępu prac.

Pamiętajmy, że ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych mogą ulegać zmianom. Warto śledzić promocje i wyprzedaże. Jednak najważniejsze to trzymać się ustalonego planu i kosztorysu. Studia przypadku pokazują, że brak szczegółowego kosztorysu to jeden z głównych powodów przekroczenia zaplanowanego budżetu. Widziałem to na własne oczy, gdy znajomi, pod wpływem impulsu, kupili droższe płytki, niż planowali, bo "były ładniejsze". Efekt? Zabrakło pieniędzy na oświetlenie w salonie, co musieli odłożyć na później.

Dobry projekt i szczegółowy kosztorys to podstawa udanego remontu. Pozwala to na zaplanowanie wydatków, uniknięcie niepotrzebnego stresu i pewność, że zmierzamy w dobrym kierunku. Nie ma co łudzić się, że wszystko pójdzie gładko bez odpowiedniego przygotowania. Jak mawiają – lepiej poświęcić godzinę na cięcie drzewa siekierą, niż pięć minut na ostrzenie.

Etapy prac wykończeniowych – od łazienki po detale

Z gotowym planem w ręku i zgromadzonymi materiałami możemy wreszcie przejść do sedna, czyli właściwych prac wykończeniowych. To moment, w którym wizje z projektu zaczynają nabierać realnych kształtów. Warto jednak podkreślić, że zakres tych prac może być bardzo różny w zależności od tego, w jakim standardzie odbieraliśmy mieszkanie od dewelopera. Czasem, gdy deweloper wykonał już gładzenie i dwukrotne malowanie na biało, możemy pominąć te "brudne" etapy i przejść bezpośrednio do aranżacji ścian wybranymi kolorami lub tapetami. To zdecydowanie skraca czas remontu i pozwala zaoszczędzić na kosztach gładzenia i gruntowania.

Generalnie, prace wykończeniowe w mieszkaniu deweloperskim zaczyna się od pomieszczenia, które wymaga najwięcej pracy, generuje najwięcej kurzu i wiąże się z instalacjami: łazienki. To tutaj odbywają się "najbrudniejsze" roboty: układanie płytek, montaż wanny/prysznica, umywalki, toalety, podłączanie baterii i innych elementów sanitarnych. Zanim zaczną się te prace, często konieczne jest położenie hydroizolacji, zwłaszcza w okolicach wanny i prysznica, aby uniknąć w przyszłości problemów z wilgocią.

Po łazience, zwykle przechodzi się do reszty mieszkania, skupiając się na wykończeniu ścian i podłóg. Jeśli ściany nie były gładzone przez dewelopera, teraz jest czas na ten etap. Następnie gruntowanie i malowanie. W przypadku podłóg, w zależności od wyboru, układane są panele, płytki (np. w kuchni lub przedpokoju) lub parkiet. Montaż listew przypodłogowych wieńczy etap prac podłogowych.

Równolegle lub tuż po zakończeniu prac na ścianach i podłogach następuje montaż stolarki drzwiowej, czyli osadzenie futryn i skrzydeł drzwiowych. To kolejny element, który wpływa na wygląd i funkcjonalność wnętrza. Drzwi wewnętrzne, jak już wspomnieliśmy, potrafią mieć długi czas oczekiwania, więc ważne, by były gotowe w odpowiednim momencie.

Po tych bardziej intensywnych pracach, które potrafią naprawdę zmęczyć – dosłownie i w przenośni – przechodzimy do etapu meblowania pomieszczeń i montażu pozostałych elementów. Podłączamy sprzęty AGD i RTV w kuchni i innych pomieszczeniach. Montujemy oświetlenie – plafony, lampy wiszące, kinkiety. To element, który potrafi zupełnie odmienić atmosferę wnętrza i wydobyć z niego najlepsze cechy.

Na sam koniec, gdy większość "ciężkich" prac jest za nami, zostają nam już same przyjemności – tak, przyjemności! Dekoracje ścienne, wieszanie zasłon lub rolet, układanie poduszek na kanapach, stawianie kwiatów doniczkowych, wieszanie obrazów i luster. To te drobne detale, które nadają wnętrzu osobisty charakter i sprawiają, że czujemy się w nim jak w domu. To moment, w którym pusta przestrzeń wypełnia się życiem i staje się naprawdę "nasza". To trochę jak wisienka na torcie po długich przygotowaniach i intensywnej pracy.

Niektórzy decydują się umeblować wszystkich pokoi od razu, aby móc się jak najszybciej wprowadzić. Inni wolą poczekać, mieszkając w minimalnie urządzonym lokalu, i stopniowo dokupować meble i dodatki, zastanawiając się, co jest im naprawdę potrzebne. Czasem dopiero mieszkając w nowym miejscu, odkrywamy jego pełen potencjał i prawdziwe potrzeby. "Mieszkam tu już trzy miesiące i dopiero teraz wiem, że potrzebuję regału na książki w sypialni, a nie w salonie" - to częsty komentarz po wprowadzeniu.

Podsumowując, proces wykończenia mieszkania deweloperskiego to sekwencja logicznych kroków. Zaczynamy od najbardziej wymagających pomieszczeń, przechodzimy do kluczowych elementów, a kończymy na detalach, które dodają przestrzeni charakteru. Pamiętajmy, że choć lista zadań jest długa, każdy kolejny zakończony etap przybliża nas do celu – wymarzonego mieszkania.

Q&A

Od czego zacząć remont mieszkania deweloperskiego?

Pierwszym krokiem jest stworzenie szczegółowego planu i kosztorysu prac, a następnie, po odbiorze kluczy, rozpoczęcie prac od pomieszczeń wymagających tzw. "mokrych" i "brudnych" prac, czyli zazwyczaj od łazienki.

Czy można wprowadzić zmiany aranżacyjne w mieszkaniu deweloperskim na etapie budowy?

Tak, wielu deweloperów umożliwia wprowadzanie zmian aranżacyjnych, takich jak modyfikacje układu ścian, lokalizacji punktów elektrycznych czy hydraulicznych, na etapie budowy. Jest to zazwyczaj tańsze i prostsze niż robienie tych samych zmian w gotowym lokalu.

Dlaczego kosztorysowanie jest ważne przy remoncie mieszkania deweloperskiego?

Kosztorysowanie pozwala na zaplanowanie wydatków, zarządzanie budżetem, unikanie nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i lepszą kontrolę nad całym procesem remontu.

W jakiej kolejności wykonywać prace wykończeniowe?

Zazwyczaj zaczyna się od prac w łazience, następnie przechodzi do wykończenia ścian i podłóg w pozostałych pomieszczeniach, montażu stolarki drzwiowej, meblowania i montażu sprzętów, a na końcu dodaje się dekoracje i detale.

Jakie materiały zamówić z wyprzedzeniem przy remoncie mieszkania deweloperskiego?

Warto zamówić z wyprzedzeniem materiały o długim terminie oczekiwania na dostawę, takie jak drzwi wewnętrzne czy niektóre rodzaje płytek, aby uniknąć opóźnień w pracach.